Просмотрев объявления в газете, и располагая необходимой денежной суммой, я начинаю звонить по указанным в газете телефонам.
Тут есть два варианта: 1. покупка квартиры через агентство недвижимости.
покупка квартиры без посредников.
Если я выбираю 1-й вариант, то я заключаю с агентством договор на оказание посреднических услуг, в котором обычно указывается квартира, которую я покупаю (указывается адрес ее нахождения) срок, в течение которого агентство обязуется совершить сделку, стоимость квартиры и сумма задатка либо аванса, которую я передаю агентству.
При заключении договора с агентством, необходимо иметь в виду следующее:
Агентство не является продавцом, агентство - посредник между мной и моим продавцом.
2.Есть разница между задатком и авансом, т.к. согласно п.2 ст.381 ГК РФ «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.»
Если деньги уплачены в качестве аванса, то если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая аванс, она платит другой стороне полученную сумму .»
Пока мой продавец не получит задатка, я не являюсь его покупателем и квартира может быть продана любому.
3.При передаче агентству задатка, либо аванса, необходимо потребовать расписку в получении денег, с указанием паспортных данных лица, получившего деньги, причем лицо, получившее деньги и лицо, заключившее со мной договор о посреднических услугах, должно быть одним и тем же.
Если я выбираю второй вариант, то я должен лично проверить все документы на квартиру( свидетельство о праве собственности на квартиру, справку БТИ, справку о прописанных в квартире лицах, справку об отсутствии коммунальных платежей), разговаривать только с собственником квартиры, а не с его родственниками или друзьями, заключить с продавцом соглашение о намерениях, в котором указать стоимость квартиры, момент ее продажи, сумму передаваемого задатка, расписку в получении денег.