Нередко возникают ситуации, когда у одной квартиры несколько собственников, которые не могут ее поделить. Особенно сложно это сделать, когда несколько человек владеют квартирой на праве общей долевой собственности.
Обычно такая ситуация возникает тогда, когда бывшие супруги делят приватизированную квартиру после расторжения брака, как совместно нажитое имущество.
Итак, мне нужно разделить квартиру. Для того, чтобы это сделать, нужно иметь ввиду, что она должна иметь как минимум две комнаты, т.к., в соответствии со ст.133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Если квартира делима, то ее раздел производится в судебном порядке. Для этого мне нужно подать исковое заявление в суд о выделе доли в натуральном выражении.
При этом, согласно ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В случае выдела части квартиры в натуральном выражении, эту часть я могу продать. Но, в данном случае мне нужно иметь ввиду, что согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То есть, прежде, чем продать мою долю квартиры постороннему лицу, я должен предложить ее тому, кто владеет остальной долей моей квартиры, при чем, по той же цене.
Надо иметь ввиду, что данное правило не действует, если я не продам, а подарю свою долю. В этом случае никакого согласия мне спрашивать не нужно.