Бывают ситуации, когда знакомые просят деньги в долг. Если у меня есть свободные деньги, я могу одолжить их на время. Поначалу отношения складываются хорошо, но когда приходит день расплаты, может все измениться.
Чтобы чувствовать себя спокойно, нужно свести риск к минимуму. Для этого я должен проверить своего кредитора. Это нужно для того, чтобы кредитор рассчитался со мной, даже если у него не окажется денег.
Самый надежный способ - дать деньги в долг под залог недвижимого имущества (квартира, дача и пр.). Для этого нужно заключить договор займа с залоговым обеспечением.
В договоре займа указываются паспортные данные сторон, сумма, подлежащая отдаче и срок ее возврата. Договор имеет простую письменную форму и скрепляется подписями сторон. При этом надо иметь ввиду, что в договоре должна быть расписка должника в получении денег, иначе будет сложно доказать что деньги переданы (Глава 42 ГК РФ).
Договор залога требует государственной регистрации в Учреждении Юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Сенная, 17).
Для этого у кредитора должны быть документы, подтверждающие, что именно он, а не кто иной владелец недвижимости (свидетельство о праве собственности на недвижимость, справка БТИ) Если мой должник владеет недвижимостью не целиком, а лишь ее частью, то и заложить он сможет только эту часть (ст.334-350 ГК РФ).
Залоговые отношения регулируются Федеральным законом РФ Об ипотеке (залоге недвижимости) №102 - ФЗ.
В соответствии со ст. 5 названного закона, предметом залога могут быть:
«1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений…»
Залог недвижимости хорош тем, что должник не сможет продать недвижимость, пока с него не будет снят залог, т.е. пока не рассчитается со мной.